不動産営業向けChatGPTプロンプト集 完全ガイド2026

以下の物件情報をもとに、賃貸マンションの魅力的な紹介文を作成してください。

【物件情報】
- 物件名：〇〇マンション
- 所在地：東京都渋谷区〇〇
- 築年数：10年
- 間取り：1LDK（45㎡）
- 賃料：12万円（管理費5,000円）
- 最寄り駅：渋谷駅徒歩8分
- 特徴：南向き、角部屋、オートロック、宅配ボックス、ペット可（小型犬・猫）、フローリング全室、独立洗面台

【条件】
- ターゲット：20〜30代の働く独身女性または共働きカップル
- 文字数：300〜400字
- トーン：温かみがあり、生活のイメージが湧くように
- SUUMOの掲載文として使える形式で

以下の売買物件について、購入検討者の心を動かす物件紹介文を作成してください。

【物件情報】
- 物件名：〇〇レジデンス
- 所在地：東京都港区〇〇
- 築年数：3年（新築同様のリフォーム済み）
- 間取り：3LDK（85㎡）
- 価格：8,500万円
- 最寄り駅：六本木駅徒歩5分、麻布十番駅徒歩7分
- 特徴：タワーマンション24階、眺望良好（富士山ビュー）、管理費・修繕積立金合計38,000円/月、24時間コンシェルジュ、駐車場あり（月額3万円）

【条件】
- ターゲット：40〜50代の経営者・専門職。資産価値と生活品質を重視
- 文字数：500字程度
- 価格に見合う価値と希少性を強調すること
- 内見への誘導文も最後に含めること

不動産賃貸の問い合わせに対する返信メールを作成してください。

【状況】
- 顧客名：田中様（30代男性、転勤で東京に引越し予定）
- 問い合わせ内容：「渋谷区で1LDK、予算12万円以内の物件を探しています」
- 現在の状況：ご要望に合う物件が3件あり、内見の案内をしたい

【メールの要件】
- 件名も含めて作成
- お礼→物件のご提案→内見の提案 の流れで
- 3件の物件名は「〇〇マンション」「△△アパート」「□□レジデンス」とする
- 親切丁寧、かつ押しつけがましくないトーンで
- 署名欄は「〇〇不動産 営業部 鈴木〇〇」とする
- 文字数：400字以内

不動産の内見後に送るフォローメールを作成してください。

【状況】
- 顧客名：佐藤様ご夫婦
- 内見物件：〇〇マンション 203号室（3LDK、6,800万円）
- 内見の感想：日当たりが良いと喜んでいた。価格についてはもう少し考えたいとのこと
- 次のステップ：1週間後に再度連絡する予定

【メールの要件】
- 件名も含めて作成
- 感謝→物件の良い点の再確認→検討のサポートを申し出る→次のアクション の流れで
- 「無理に決断を急かさない」温かみのあるトーンで
- 不安点（価格）を逆手に取って、ローンシミュレーションの提案を含める
- 文字数：350字以内

以下の3物件を比較する説明文を作成してください。顧客が自分に合った物件を選びやすいように、それぞれの「こんな人におすすめ」ポイントを含めてください。

【物件A】〇〇マンション
- 家賃：10万円
- 最寄り駅：新宿駅徒歩10分
- 広さ：35㎡（1K）
- 特徴：オートロック、システムキッチン、築5年

【物件B】△△ハイツ
- 家賃：8.5万円
- 最寄り駅：新宿駅徒歩15分（バス5分）
- 広さ：40㎡（1DK）
- 特徴：バス・トイレ別、ロフトあり、築15年リフォーム済み

【物件C】□□アパート
- 家賃：9万円
- 最寄り駅：代々木駅徒歩5分
- 広さ：30㎡（1K）
- 特徴：デザイナーズ、コンクリート打ちっ放し、ペット可

【顧客情報】
- 単身男性、30代、デザイン系フリーランス、在宅ワーク多め

各物件200字程度で、メリット・デメリット・おすすめタイプをまとめてください。

不動産の重要事項説明の内容を、購入者（不動産初心者）にわかりやすく説明するための補足文書を作成してください。

【説明すべき項目】
1. 建ぺい率・容積率とは何か
2. 抵当権とは何か、抹消とはどういう意味か
3. 管理費・修繕積立金の違いと用途
4. 瑕疵担保責任（契約不適合責任）とは何か

【条件】
- 法律・専門用語は必ずわかりやすい言葉で説明
- 各項目に「例えば…」という具体例を入れること
- 不安を煽らず、安心感を与えるトーンで
- 各項目200字以内

以下の状況について、不動産管理会社への問い合わせ・依頼文を作成してください。

【状況】
- 依頼者：〇〇マンション 302号室 入居者 山田様
- 問題内容：エアコンから水漏れが発生している（3日前から）。天井のシミも拡大中
- 緊急度：高い（生活に支障あり）
- 求める対応：至急現場確認と修繕手配

【条件】
- 私（〇〇不動産 担当：鈴木）が管理会社に送るメールとして作成
- 件名を含めて
- 事実を正確に伝え、対応期限（3営業日以内）を明記
- 入居者の不満を代弁しつつ、管理会社との関係を壊さない丁寧なトーンで

賃貸契約の更新案内レターを作成してください。

【情報】
- 入居者名：木村様
- 現在の契約期間：2024年7月1日〜2026年6月30日
- 更新期限：2026年5月31日までに意思表示
- 更新後の契約期間：2026年7月1日〜2028年6月30日（2年間）
- 更新料：賃料1ヶ月分（100,000円）
- 更新手続き：同封の書類に署名・捺印の上、返送

【条件】
- A4一枚に収まる形式（見出し・本文・手続き案内の構成）
- 感謝の気持ちを込めつつ、手続きの案内を明確に
- 問い合わせ先：〇〇不動産 03-XXXX-XXXX

Instagramに投稿する物件紹介文を作成してください。

【物件情報】
- 渋谷区の1LDK、45㎡
- 賃料12万円
- 南向き角部屋、ペット可、オートロック
- 渋谷駅徒歩8分

【条件】
- インスタらしいテンポの良い文章（改行多め）
- 「こんな人に向いている物件」を冒頭で伝える
- ハッシュタグを10個含める（不動産関連）
- 最後に「気になる方はDMへ」の誘導
- 絵文字を適切に使用
- 文字数：250字以内（ハッシュタグ除く）

不動産会社として顧客からのクレームに対するお詫びと対応策を伝えるメールを作成してください。

【状況】
- 顧客名：高橋様
- クレーム内容：契約時に「ペット可」と説明を受けたが、実際の契約書には「ペット不可」と記載されていた。すでに入居済みで飼い猫がいる
- 当社の問題：担当者の説明ミス
- 対応方針：管理会社に交渉し、特別承認を得る方向で動いている（解決まで1週間程度）

【条件】
- 件名含めて作成
- 誠実な謝罪→事実の確認→対応方針→今後の連絡スケジュール の流れで
- 言い訳がましくなく、会社として責任を取る姿勢を示す
- 感情的にならない、落ち着いたプロのトーン

以下の顧客ヒアリングメモを整理して、営業チームが共有できる「顧客プロファイルシート」を作成してください。

【ヒアリングメモ（箇条書き）】
- 30代後半の夫婦、子供2人（小学生）
- 現在は埼玉県在住、子供の中学受験に向けて都内移住検討
- 夫は会社員（年収900万）、妻はパート
- 予算は購入で6,000〜7,000万、頭金2,000万準備済み
- 希望エリア：文京区・豊島区・世田谷区のいずれか
- 間取り：3LDK以上、収納多め
- 駅徒歩10分以内、小学校区も重要
- 入居希望時期：2026年9月〜10月

【条件】
- 「基本情報」「希望条件（必須）」「希望条件（できれば）」「検討課題」「次回アクション」のセクションに整理
- 担当者が次回面談前に見返せる簡潔な形式で

以下のデータをもとに、不動産営業の月次反響分析レポートの下書きを作成してください。

【データ】
- 対象月：2026年4月
- 掲載物件数：28件
- 総反響数：142件（SUUMO：89件、athome：31件、自社サイト：22件）
- 内見実施数：47件（反響→内見転換率：33.1%）
- 成約数：8件（内見→成約転換率：17%）
- 先月比：成約数+2件、転換率+3pt

【条件】
- 「総括」「チャネル別分析」「転換率の考察」「翌月の重点施策」の4セクションで
- 箇条書きと文章を組み合わせた読みやすい形式
- ポジティブな成果とともに、改善余地も明示する客観的なトーン